Stara remiza

SPRZEDANA

Stylowa czerwona cegła i naturalne otoczenie pełne zieleni przywodzą na myśl toskańskie posiadłości. Nieruchomość dla miłośników ciszy i spokoju, którzy lubią odrestaurowywać domy po swojemu.

Informacje podstawowe
Właściciel	Gmina Połczyn-Zdrój, Plac Wolności 3-4
Województwo	Zachodniopomorskie
Powiat	Świdwiński
Miejscowość	Zajączkowo
Adres	Zajączkowo, działka nr 24, obręb Zajączkowo
Powierzchnia zabudowy	99 m²
Rok budowy	1932 r.
Powierzchnia działki	0,25 ha

Techniczna charakterystyka nieruchomości

Nieruchomość położona jest na terenie wsi Zajączkowo, w odległości ok. 7 km w kierunku południowo-zachodnim od miasta Połczyn-Zdrój. Nieruchomość zabudowana jest budynkiem użytkowym.

Budynek użytkowy w zabudowie wolnostojącej, murowany, niepodpiwniczony, jednokondygnacyjny z poddaszem nieużytkowym, konstrukcji mieszanej, wykonany w technologii tradycyjnej. Budynek użytkowany był jako remiza strażacka. Wewnątrz znajdują się 4 pomieszczenia użytkowe.

Ogólny stan techniczny budynku wynika z okresu eksploatacji oraz braku niezbędnych zabiegów konserwacyjno-remontowych wykonywanych w trakcie użytkowania. Zużycie techniczne elementów konstrukcyjnych jest proporcjonalne do wieku budynku. Budynek wymaga remontu i adaptacji.

Na gruncie występują fragmenty fundamentów po nieistniejących zabudowaniach byłego siedliska rolnego. Działka ogrodzona jest siatką stalową na słupkach stalowych z bramą wjazdową dwuskrzydłową, z furtką od strony drogi utwardzonej. Teren od bramy budynku utwardzony nawierzchnią z płyt prefabrykowanych. Kształt działki regularny, teren lekko nachylony w kierunku wschodnim, przy wschodniej granicy działki znacznie obniżony. W sąsiedztwie nieruchomości występują grunty rolne. W dalszej odległości rozproszona zabudowa siedliskowa i zagrodowa. Dogodny dojazd z drogi o nawierzchni utwardzonej.

Dla obszaru przedmiotowej nieruchomości brak jest obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Zamiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Połczyn-Zdrój zatwierdzona jest Uchwałą Nr XVI/141/2016 Rady Miejskiej w Połczynie-Zdroju z dnia 20 stycznia 2016 r., dla obszaru działki nr 24 obr. Zajączkowo przewiduje następujące oznaczenie: tereny rolnicze niższych klas bonitacyjnych, RM- tereny zabudowy zagrodowej

Tereny rolnicze

Charakterystyka:

tereny te obejmują grunty orne i uprawy sadownicze o przewadze gleb niższych klas bonitacyjnych (IV-VI) oraz gleby najwyższych klas (IIIa i IIIb) stanowiące podstawę gospodarki rolnej gminy. Zakłada się zachowanie ogólnej powierzchni upraw rolnych,
tereny o przewadze wyższych klas bonitacyjnych wskazano do ochrony przed zainwestowaniem z przeznaczeniem tylko dla rolniczego wykorzystania,
dopuszcza się lokalizację jedynie zabudowy zagrodowej;

Wytyczne:

wyłącznie gleb najwyższych klas bonitacyjnych z trwałego zainwestowania, z wyjątkiem zabudowy zagrodowej zgodnie z przepisami odrębnymi,
maksymalnie zachowanie istniejącego drzewostanu.

Tereny zabudowy zagrodowej (RM)

Funkcja towarzysząca lub uzupełniająca:

tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
tereny zabudowy usługowej
tereny obsługi gospodarki rolnej, sadowniczej, ogrodniczej i rybackiej;

Charakterystyka:

zabudowa zagrodowa stanowi dominującą strukturę kształtującą przestrzeń gminy, dla której przewiduje się zachowanie istniejącego zagospodarowania oraz sukcesywne uzupełnianie w ramach pasm zabudowy,
ze względu na stopniowe zastępowanie zabudowy zagrodowej zabudową mieszkaniową oraz specjalizację istniejących gospodarstw rolnych nie przewiduje się konieczności wyznaczania nowych terenów,
ze względu na zlokalizowanie zabudowy zagrodowej wzdłuż ciągów komunikacyjnych oraz znaczne nierzadko oddalenie od centrów miejscowości, konieczne jest wprowadzenie funkcji uzupełniającej w postaci zabudowy usługowej;

Wytyczne:

zachowanie istniejącego zagospodarowania z dopuszczeniem modernizacji, rozbudowy i przebudowy budynków, z uwzględnieniem potrzeby porządkowania istniejącej zabudowy, jej uzupełniania i dostosowania do nowych warunków,
nakaz nawiązania charakterem i formą architektoniczną nowej zabudowy do istniejących budynków,
gabaryty i forma architektoniczna obiektów nie może powodować dysharmonii otoczenia i negatywnego wpływu na krajobraz,
dopuszczenie lokalizowania zakładów przetwórstwa rolnego z ograniczeniem oddziaływania do granic własności nieruchomości.

Dodatkowe informacje

Informacja techniczna: W obszarze działki występują następujące urządzenia infrastruktury technicznej: przyłącza i instalacje energetyczne, wodociągowe.

Warunki sprzedaży: Nieruchomość zostanie sprzedana w formie przetargu, którego warunki zostaną określone przez Burmistrza Połczyna-Zdroju.