Kamienica Rynkowa 8
SPRZEDANA
Kamienica w samym sercu połczyńskiego kurortu. Czeka na nowego właściciela, który przywróci jej dawną świetność. Jedna z ostatnich trzech kamienic inwestycyjnych przy zabytkowej starówce uzdrowiska. Prestiżowa lokalizacja na biznes lub apartamenty!
| Informacje podstawowe | |
|---|---|
| Właściciel | Gmina Połczyn-Zdrój, Plac Wolności 3-4 |
| Województwo | Zachodniopomorskie |
| Powiat | Świdwiński |
| Miejscowość | Połczyn-Zdrój |
| Adres | ul. Rynkowa 8, działka nr 255, obręb 003, Połczyn-Zdrój |
| Powierzchnia | 118,2 m² |
| Rok budowy | 1884 r. |
| Powierzchnia działki | 0,0263 ha |
Techniczna charakterystyka nieruchomości
Budynek mieszkalny wielorodzinny, niezamieszkały, w zabudowie zwartej, przylega bezpośrednio do chodnika. Budynek dwukondygnacyjny z poddaszem użytkowym, częściowo podpiwniczony, przylega do budynku sąsiedniego nr 6.
Do zasadniczej części budynku przylegają od strony podwórza dwie oficyny. Wejście do piwnic z przejazdu pod budynkiem na poziomie parteru. Piwnice nieużytkowane z powodu obecności wody gruntowej. Poddasze stanowi strych z wejściem z klatki schodowej.
Ściany konstrukcyjne budynku wykonane z cegły pełnej ceramicznej na zaprawie wapiennej. Posiadają spękania spowodowane nierównomiernym osiadaniem budynku. Ściany wewnętrzne wykonane w konstrukcji drewnianej z wypełnieniem pełnej cegły ceramicznej na zaprawie wapiennej. Wykazują spękania. Strop budynku odkształcony. Dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej, do wymiany.
Zgodnie z zapisami w ekspertyzie technicznej budynek nie nadaje się do zamieszkania. Budynek wymaga kapitalnego remontu.
Budynek wpisany do gminnego rejestru zabytków zapisany pod nr A 661 oraz położony w strefie ochrony konserwatorskiej układu urbanistycznego i zabytkowej zabudowy.
Działka znajduje się w strefie „B” ochrony uzdrowiska, której wszystkie zakazy i nakazy przewidziane w przepisach dotyczących lecznictwa uzdrowiskowego znajdują się w Uchwale Nr XXXVIII/375/2017 Rady Miejskiej w Połczynie-Zdroju z dnia 28 czerwca 2017 r. w sprawie uchwalenia Statutu Uzdrowiska Połczyn-Zdrój. Objęta jest również miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W zapisach planu miejscowego przyjętego Uchwałą Nr LI/468/2014 Rady Miejskiej w Połczynie-Zdroju z dnia 25 czerwca 2014 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Połczyn-Zdrój działka oznaczona jest jako teren elementarny 36 MW, U. Ustalenia dotyczące ogólnych zasad zagospodarowania, ochrony konserwatorskiej, ochrony środowiska znajdują się w zapisach planu miejscowego ww. uchwały.
| Ustalenia dla tereny elementarnego 36 MW, U | ||
|---|---|---|
| 1 | Przeznaczenie terenu | Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, teren zabudowy usługowej w zabudowie zwartej |
| 2 | Zagospodarowanie terenu i kształtowanie zabudowy | a) Wysokość zabudowy – do 3 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe), nie wyżej niż 13 m, b) Geometria dachów – dwu- lub wielospadowe, c) Nachylenie połaci dachowych – 30 do 45o, przy dachach mansardowych do 70o, d) Powierzchnia zabudowy – maks. 70% powierzchni działek, e) Powierzchnia biologicznie czynna – min. 50% powierzchni działki f) Powierzchni terenów zielonych – zgodnie z przepisami odrębnymi, g) Wskaźnik intensywności zabudowy – 0 do 2,1 |
| 3 | Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości | a) Minimalna powierzchnia działki – 100 m2, b) Minimalna szerokość frontu działki – 8 m., c) Kąt linii podziału działki – równoległy do istniejących granic podziału na działki a w przypadku ich braku prostopadły do linii rozgraniczającej z ulicą |
| 4 | Ustalenia komunikacyjne; ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej | a) Dojazd – z ulic 65KDd, 64KDWp, 68KDd, 69KDWpj, b) Parkowanie – zgodnie z ustaleniami §12 pkt. 7 c) Prąd – z sieci n/n w przyległych ulicach, d) Woda – z sieci w przyległych ulicach, e) Kanalizacja – do sieci w przyległych ulicach, f) Wody opadowe – do sieci w przyległych ulicach, g) Gaz – z sieci w przyległych ulicach |
| 5 | Ochrona zabytków | a) Teren położony na obszarze wpisanym do rejestru zabytków, b) Teren położony w strefie ochrony konserwatorskiej układu urbanistycznego i zabytkowej zabudowy, c) Teren położony w strefie WIII ograniczonej ochrony stanowiska archeologicznego, d) Na rysunku zmiany planu oznaczono obiekty o walorach zabytkowych, e) Obowiązują odpowiednie ustalenia §5, f) Zakazuje się ocieplania od zewnątrz budynku położonego przy ul. Grunwaldzkiej 13, ul. Mariackiej 1a, 5 |
| 6 | Ochrona środowiska, przyrody | a) Obowiązują ustalenia §4 |
| 7 | Ustalenie dotyczące działalności lecznictwa uzdrowiskowego | a) Teren znajduje się w strefie „B” ochrony uzdrowiska, b) Obowiązują zakazy wynikające z przepisów odrębnych |
| 8 | Stawka procentowa od wzrostu wartości nieruchomości | 0% |
Dodatkowe informacje
Dodatkowe informacje: Gmina Połczyn-Zdrój posiada ekspertyzę techniczną budynku mieszkalnego przy ul. Rynkowej 8, opracowanej w lipcu 2011 r. Ekspertyza do wglądu w siedzibie Urzędu Miejskiego.
Informacja techniczna: budynek wyposażony jest w instalacje elektryczne, gazowe, wodno-kanalizacyjne.
Warunki sprzedaży: Nieruchomość zostanie sprzedana w formie przetargu, którego warunki zostaną określone przez Burmistrza Połczyna-Zdroju
Lokalizacja
Galeria zdjęć
